Как открыть банный комплекс?

Слово баня для любого человека — это нечто большее, чем место для помывки, это — часть национальной культуры. Поэтому банный бизнес — дело прибыльное, если организовать его правильно.

Содержание статьи
  1. Истоки бизнеса
  2. Создание бизнес плана
  3. Нужные документы для открытия своей бани
  4. Анализ рынка
  5. Какое нужно выбрать помещение для успешного бизнеса?
  6. Правильно подобранный персонал — залог успешного бизнеса!
    1. В штате обязательно должны быть:
  7. Реклама
  8. Видео на тему статьи:
  9. Финансовый план — это подсчет всех расходов и доходов
  10. Сколько стоит бизнес?
  11. Поэтапный план открытия сауны или бани

Истоки бизнеса

Приступая к обустройству бани или сауны, следует обозначить перечень предоставляемых услуг. Собираетесь ли вы ограничиться традиционной русской парилкой, или в вашем заведении будут и сауна, и турецкая, и японская бани? Планируете ли открытие массажного и косметического кабинетов, алкогольного бара?

После того, как вы решили, какие конкретно услуги собираетесь оказывать своим клиентам, пора переходить к составлению бизнес-плана.

От подробного и точного составления документов будет зависеть рентабельность вашего бизнеса, поэтому лучше обратиться в организацию, предоставляющую подобного рода услуги. Подобные компании занимаются как составлением документов, так и их согласованием в соответствующих инстанциях.

Если же оплатить такие услуги вам пока не по карману, можно найти бизнес-план в интернете или написать его самому. Здесь главное — знать структуру этого документа и определить спектр деятельности.

Информация, приведенная в бизнес-плане, важна и бизнесмену, и банку, в котором он собирается брать кредит на открытие бизнеса при отсутствии у него начального капитала. Бизнесмену документ нужен для того, чтобы составить перечень всего, что потребуется для открытия бани и запланировать расходы.

Кредитная организация обязательно потребует предоставить для ознакомления бизнес-план и на его основа будет решением того, выдать ли кредит или дать отказ в предоставлении денежных средств.

Создание бизнес плана

Бизнес-план бани или сауны должен начинаться обзорным разделом. В нем описывают цель проекта, указывают источники финансирования, оценивают перспективность и рентабельность предприятия.

Далее последует раздел «Описание предприятия». В нем укажите режим работы (круглосуточный или по графику) и перечень услуг. Стандартный набор для подобных заведений выглядит так:

  • русская парилка;
  • сауна;
  • бассейн;
  • массаж;
  • косметологический кабинет;
  • бар.

По желанию владельца этот список может быть короче или длиннее.

Нужные документы для открытия своей бани

Документация, дающая право на открытие бани или сауны, перечисляется здесь же.

В разделе «Организационный план» должна быть указана организационно правовая форма заведения. Вариантов может быть два — индивидуальный предприниматель (ИП) или ООО.

Первый привлекателен более низкими налогами и простой бухгалтерской отчетностью, зато второй позволит заключать договоры на предоставление каких-либо услуг и торговать алкоголем.

На вопрос о том, стоит ли иметь алкогольный бар в сауне, многие предприниматели отвечают утвердительно. Свою позицию они мотивируют тем, что при отсутствии возможности купить спиртное на месте, посетители принесут его с собой, а этого лучше не допускать. Принимая решение по этому вопросу, учтите, что на торговлю алкоголем вам придется получить лицензию.

Анализ рынка

Далее в бизнес-плане должен следовать раздел «Анализ рынка». В нем следует указать, как обстоит дело на рынке подобных услуг, какие бани и сауны уже есть в вашей местности, где они находятся и какие виды услуг предоставляют. Обязательно нужно проанализировать деятельность самых популярных и, напротив, невостребованных заведений: выяснить сильные стороны первых и причины неудач вторых.

Маркетинговые исследования показывают, что всевозможных частных бань, саун и спа-салонов, и VIP-класса в том числе, на рынке хватает. Недостает же заведений семейного типа, где отдохнуть с пользой для здоровья могут родители с детьми. Развитие этого направления пока ещё перспективно, в то время, как остальные ниши в этой сфере давно заняты.

Раздел «Производственный план» — один из самых объемных. Здесь указывают размеры и тип помещения, оборудование, необходимый персонал, а также запланированные мероприятия по продвижению услуги на рынке.

Какое нужно выбрать помещение для успешного бизнеса?

Здание можно арендовать, выкупить в собственность или возвести «с нуля». Аренда неудобна в том случае, если потребуются перепланировки. Без разрешения хозяев вам этого никто не позволит. Собственность в этом плане удобнее, но и капиталовложений потребует больше.

Удобно сауну или баню открыть в большом спортивном или развлекательном центре или гостинице. Так и посещаемость заведения увеличится, и расходы на охрану станут меньше. Независимо от типа собственности, здание должно соответствовать ряду требований:

  • иметь площадь не менее 120 — 150 кв. м.;
  • находиться с отдельном строении или в его части с отдельным входом, но не в подвале и ряду других.
  • На этой площади будут располагаться следующие помещения:
    • парная, душевая комната — 15 кв. м.
    • комната для отдыха — 15 кв. м.
    • средней площади бассейн — 20 кв. м.
    • массажный кабинет — 10 кв. м.
    • бильярдная — 10 кв. м.
    • бар — 10 кв. м.
    • комната для персонала — 10 кв. м.

Это примерная схема распределения площадей, которая может видоизменяться в зависимости от набора услуг.

Район города в данном случае будет влиять на стоимость здания, но не на прибыльность бизнеса. Баня — место, в которое едут целенаправленно, а не заходят попутно с работы домой, как в супермаркет. Разница будет лишь в цене: в спальных районах аренда помещения обойдется вам дешевле, чем в центре.

Для оснащения бани придется приобрести электрическую или дровяную печь — каменку. Не помешает и инфракрасная сауна. Специальное оборудование (фильтры, насосы) необходимо и в бассейне. В остальные помещения потребуется мебель и бытовая техника (телевизоры, музыкальные центры, возможно, кофеварки и чайники).

Очень актуально сегодня, чтобы в помещении был бесплатный Wi- Fi. Стоит брать во внимание и расходные материалы: веники, тапочки, банные головные уборы. Они могут входить в стоимость посещения или предоставляться за отдельную плату.

Правильно подобранный персонал — залог успешного бизнеса!

Еще один важный пункт производственного плана — подбор персонала. Обычно сотрудники саун и бань работают по графику «сутки через двое».

В штате обязательно должны быть:

  • администратор;
  • разнорабочий, обслуживающий оборудование;
  • массажист;
  • охранник;
  • бармен;
  • уборщица;
  • удаленные сотрудники (бухгалтер и юрист).

Сотрудников может быть меньше за счет совмещения обязанностей, или больше, если, например, вы планируете открыть в бане косметологический кабинет. Итого в смене будет 4 — 6 человек, то есть всего 12 — 18 человек в штате.

Реклама

Обязательно нужно разработать план продвижения вашего бизнеса и внести в проект бизнес-плана статью расходов на рекламу. Она может быть в виде рекламы в СМИ, роликов на радио и телевидении, рекламных листовок, акций, скидок, клубных карт, , на баннерах. Важное значение имеет и оригинальная вывеска вашего заведения. Один из эффективных способов рекламы — «сарафанное радио». Произведите впечатление на первых клиентов, чтобы они рекомендовали вас своим друзьям, коллегам, родственникам.

Видео на тему статьи:

Финансовый план — это подсчет всех расходов и доходов

Основные расходные статьи:

  • приобретение, строительство, ремонт здания или его аренда;
  • закупка оборудования;
  • затраты на приобретение расходных материалов;
  • коммунальные платежи;
  • зарплата сотрудников;
  • амортизация;
  • расходы на рекламу
  • налоги.

Прибыль будет вычисляться, исходя из номенклатуры услуг и цен на них. Здесь же следует указать и исходные финансовые данные, а также потребность в начальном капитале. Завершается бизнес-план данными, подтверждающими экономическую эффективность предприятия.

Если рассматривать баню или сауну, то примерные расчеты таковы:

  • на приобретение здания уйдет от 3 млн. руб.;
  • ремонт потребует от 500 000 руб.;
  • столько же потребуется на закупку оборудования;
  • заработная плата сотрудников — от 1 млн. руб. в год;
  • рекламные расходы — от 100 000 руб.

Сколько стоит бизнес?

Итого на открытие бизнеса потребуется от 4,5 миллионов рублей. В среднем, ежемесячно предприятие будет приносить доход от 200 000 — 300 000 рублей. При таком положении дел окупится проект примерно через 2 — 3 года. Однако покупая готовый бизнес, будьте готовы к разбросу цен.

Он здесь широк и зависит от многих показателей. Приобрести действующую сауну вполне реально и за 400 000 рублей, и за 4 миллиона.

Поэтапный план открытия сауны или бани

Подведем итог. Если вы планируете открыть собственную баню или сауну, начните с ее концепции и составления бизнес-плана. Только после составления этого документа приступайте к активным действиям, которые во многом будут зависимы от выбора организационно-правовой формы.

Если это будет ИП, то в налоговую инспекцию вам необходимо сдать:

  • нотариально заверенное заявление (форма Р21001) о госрегистрации ИП;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о принятии упрощенной налоговой схемы;
  • копия паспорта заявителя.

Рассмотрение документов в налоговой инспекции займет неделю. После принятия положительного решения необходимо будет изготовить печать и открыть в банке расчетный счет. Затем можно начинать подыскивать подходящее помещение и начинать его ремонт.

Если же баня будет функционировать как ООО, пакет документов будет несколько иным:

  • регистрационное заявление об открытии ООО (форма 11001);
  • устав ООО;
  • необходимо решение об учреждении ООО или протокол создания юридического лица (в зависимости от числа учредителей);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о переходе на упрощенную схему налогообложения;
  • ксерокопии паспортов всех учредителей.

Буквально через неделю, после получения положительного решения и выдачи пакета документов, учредителям останется встать на учет в ФСС, ПФР и Росстате, изготовить печать и открыть счет в банке.

После завершения всех мероприятий и приведения здания в надлежащее состояние, необходимо будет снова заняться бумажными делами:

  • написать заявление на имя главы местной администрации;
  • собрать пакет учредительных документов и сделать копии с них;
  • сделать ксерокопии свидетельства о постановке на учет в налоговую инспекцию, письма из Госкомстата и карточки регистрации ККМ;
  • составить договор аренды или оформить в собственность помещение, подготовить подтверждающие документы и паспорт из БТИ;
  • получить заключения от Госсанэпиднадзора (требования приведены в СанПиН 2.1.2.) и пожнадзора (требования в СНиП 31-05-2993 п. 6.3.9)
  • заключить договоры коммунальными службами города на оказание услуг и сделать копии документов;
  • получить паспорт-разрешение на установку наружной рекламы.

Код ОКВЭД вашего бизнеса будет 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», номер по ОКУЕ 019100. После получения всех разрешений можно оформлять баню, запускать рекламу и встречать первых клиентов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ИДЕИ МАЛОГО БИЗНЕСА
Adblock
detector